Сейчас самое время выбирать участок. Парочку советов на что обращать внимание

Монтаж

Друзья, всем привет! За окном вовсю идет весна и это время года, когда стоит задуматься о покупке земли. Не потому, что начинать строительство нужно летом, а потому, что именно весной «всплывает» большинство проблем, которые так легко скрывались под слоем снега или под палящим летним солнцем.

В 2015 году я выбрал первый в своей жизни участок земли для строительства дома. И, конечно же, я ранжировал объявления «по цене» и называл их в первую очередь «нижним звеном рынка». Что там нашли?

Теперь пришло время выбрать сайт. Пара советов, что искать

Зима – лучший союзник недобросовестных продавцов

  • Во-первых, сюжеты, которые на бумаге были замечательными и очень дешевыми, я даже взял перерыв в работе, чтобы поскорее съездить посмотреть и не упустить такой возможности. Но я ждал разочарования. Очень часто уклон был настолько велик, что ни о какой стройке не могло быть и речи, и возить землю приходилось сотнями, без преувеличения, КАМАЗов. Не забывайте, что вам еще предстоит все упаковать и дождаться усадки.

Поэтому покупать землю на расстоянии, при всей спешке или безумном желании, не стоит. Всегда посещайте каждое объявление лично. Это в ваших интересах.

Теперь пришло время выбрать сайт. Пара советов, что искать

Этот новый дом построен на довольно крутом склоне. Камера, конечно, этого не передает, но я видел участок без построек

Теперь пришло время выбрать сайт. Пара советов, что искать

Обратите внимание на высоту бетонных опор. С каждым метром она стремительно увеличивается, при этом дом возведен на самом «ровном» месте. За ним крутой подъем, который зимой не кажется таким страшным

  • Во-вторых, обратная ситуация. Кстати, в том же городе продавался участок, где мы сейчас приобрели новый, по подозрительно низкой цене. Доехал до места, посмотрел и вроде все нормально, дома рядом, люди живут, Ответ лежал на поверхности в прямом смысле этого слова. Вдоль участка была проложена небольшая деревянная дорожка, по которой люди выходили на главную дорогу, а сам участок выходил на большую дорогу в гору.
Читайте также:  Знакомый сантехник рассказал о нюансах монтажа PEX-трубы на аксиальных фитингах, чтобы соединение надежно служило долгие годы

Теперь пришло время выбрать сайт. Пара советов, что искать

А вот зимой участок выглядит идеальным местом для строительства

  • В-третьих, были объявления, которые не вводили полностью в заблуждение, но содержали нюансы, такие как размер сайта. Есть такая замечательная возможность разделить землю на несколько частей, там конечно надо соблюдать определенные размеры и площади, но правила не очень строгие. В результате многие люди начали делить свои 20-акровые участки в городе пополам. Однако сосед тоже хотел забрать свою долю прибыли и поделил участок в узкую сторону. В результате на кадастровой карте мы имеем множество участков в виде «колбасок».

Теперь пришло время выбрать сайт. Пара советов, что искать

Теперь пришло время выбрать сайт. Пара советов, что искать

10-12 метровые фасады на окраинах городов не редкость

В свое время они продавались очень дорого, но сейчас рынок перенасыщен и желающих поютиться в квартире все меньше.

Не забывайте, что у нас с вами есть определенные строительные нормы, согласно которым от соседей нужно отступать на три метра. В продаже нашел участки с шириной фасада 12 метров.

Есть вариант с согласия соседей уменьшить расстояние до 1 метра, но это уже частный случай.

Теперь пришло время выбрать сайт. Пара советов, что искать

Что вы думаете об этом предложении? Участок СНТ с блоком с торца, максимально узкий и длинный

  • Следующий момент – категория земли. Не верьте тому, что написано в объявлениях. Всегда спрашивайте кадастровый номер участка и проверяйте его на общедоступной кадастровой карте, прежде чем выходить на улицу и терять время. Естественно, можно посмотреть категорию земли, площадь участка и полный адрес, если он есть.

В крупных городах сельхозугодия хорошо обрабатывают под строительство дач, но лично я считаю, что лучше покупать под строительство ИЖС или участки под ИЖС. В нашем городе стоимость не сильно отличается.

Теперь пришло время выбрать сайт. Пара советов, что искать

Нравится нам это или нет, но жить в “огородах”, которые варьируются от плотной застройки до не всегда приятного контингента, некомфортно

Читайте также:  Что необходимо знать и учитывать для правильного монтажа гипсокартона

Теперь пришло время выбрать сайт. Пара советов, что искать

Я уж не говорю об очень узких улочках, по которым практически невозможно пройти

Сейчас все очень усложнилось, и перевести СНТ на ИЖС крайне сложно, а правильнее сказать почти невозможно. Многие переводят «земли сельскохозяйственного назначения» в формат «земли поселений» для ведения крестьянского хозяйства и пытаются повысить цену на это. Но не дайте себя обмануть. Никаких серьезных преференций он вообще не даст.

Теперь пришло время выбрать сайт. Пара советов, что искать

Пример аналогичного сайта, который, кстати, продается. Одним из косвенных факторов, на который можно обратить внимание, является кадастровая стоимость. По его размеру можно многое сказать о сайте

  • Не забывайте о различных ограничениях, которые могут применяться к сайтам. Я не говорю, что сборка будет нереальной, но уж точно не без проблем.

Теперь пришло время выбрать сайт. Пара советов, что искать

в последнее время с водоохранной зоной все очень серьезно

Моменты выбора земли, описанные в сегодняшней заметке, далеко не все. Список можно продолжать долго. Однако не стоит воспринимать все категорично, часть минусов станет хорошим кредитным плечом для торговли. Да, пришлось разобраться с вопросом, но тем не менее через пару месяцев он изменился и стал стоить в разы дороже.

В целом, если правильно подойти к проблеме, можно не только удачно выбрать участок, но и выгодно его купить. Удачных поисков!

Главный редактор , masterkin.ru
Иван Миров
Об авторе
Уже лет 20 работаю своими руками. Пробовал и сантехнику, монтаж конструкций, есть свое маленькое производство. Друзья постоянно спрашиваю как сделать разные вещи. Вот и делюсь я с вами своими идеями в интернете.
Оцените статью
masterkin.ru
Добавить комментарий