Мы потратили уже 10 млн на черновую отделку квартиры с анфиладой в старом фонде Петербурга

Фото – Ирина Григорьева

Рассказываю, куда ушло столько денег

Весь план реконструкции обошелся в 10 миллионов, но этой суммы хватило только на черновой ремонт.

В предыдущем посте я рассказывала, как мы с мужем приобрели коммуналку и расселили жильцов в доме 1904 года постройки. На момент сделки квартира находилась в аварийном состоянии: наша комната принадлежала разным собственникам – от типичной советской коммуналки до квартиры, кишащей клопами.

но эта квартира – настоящее сокровище, спрятанное под современным декором. Часто после сделки новые владельцы квартир обращаются к подрядчику по ремонту, чтобы обсудить планы работ. Получив ключи, мы принялись искать анфиладную дверь. Расскажу, как все получилось, с какими трудностями мы столкнулись и сколько потратили на черновой ремонт.

Что сделали сами

Оформив право собственности на квартиру, мы засучили рукава и с энтузиазмом принялись за отделку. Они рассчитывают потратить 10 миллионов рублей. Они планируют выполнить подготовительную работу самостоятельно, а затем нанять команду рабочих для черновой обработки.

Во время ремонта мы продолжали жить на съемной квартире, приезжая по выходным и после работы. Я скажу тебе, что мы можем сделать.

Мы нашли люкс. В этой планировке все комнаты проходят друг за другом. Мы с мужем были хорошо знакомы с планировкой квартир в центре Санкт-Петербурга и хотели купить смежный дом. Мы хотим, чтобы все комнаты были соединены, поэтому, если вам нужно побыть одному, просто закройте дверь.

вот так выглядит анфилада, когда мы расчищаем дверной проем

По техническому паспорту квартира четырехкомнатная. Для удобства я пронумеровал комнаты в порядке убывания площади:

1. Первый имеет площадь 27 м².
2. Вторая площадь 24 м².
3. Третий — 12 м².
4. Четвертый имеет площадь 11 м².

Двери из четырех комнат ведут в длинный коридор, который тянется вдоль всей квартиры: начиная с коридора и заканчивая кухней. Предыдущий хозяин первой комнаты с помощью гипсокартона разделил ее на две части: в одной спала она, а во второй – ее взрослый сын. Остальные номера соответствуют техническим паспортам.

Чтобы проверить наши подозрения относительно этого номера, мы сняли обои на стенах между четырьмя гостиными и увидели, что проемы заклеены гипсокартоном.

Ожидания разумные; во всех четырех комнатах есть встроенные двери. В первой комнате три двери: одна ведет в коридор, вторая — в длинный коридор, а третья — во вторую комнату.

мы снимали наш поиск анфилад – где были видны наши эмоции

Старые обои были оторваны. Снесли перегородку в первой комнате и начали снимать обои. За сто лет существования дома их переклеивали много раз. Хозяева не стали усложнять себе жизнь и просто наклеили новые обои поверх старых. Образовалась многослойная лепешка и нам предстоит ее снять.

Оказывается, еще интереснее: отрываешь синие обои — под ними зеленые, а еще ниже — голубые, розовые, желтые. Меня вдохновила идея найти первые кусочки, которые были склеены в 1904 году.

Во второй комнате я насчитал восемь этажей. Сверху обычные бумажные обои, только качество внизу другое. Они рельефные, более плотные, чем другие рельефы, и имеют оригинальный дизайн.

Тисненые обои сохранились под семью слоями бумаги

Нам так понравилась эта картина, что мы захотели ее воссоздать. Для этого я нашел компанию Fresq, которая выполняет подобные заказы. Но сотрудница пояснила, что обои с тиснением необходимо делать вручную. Такая работа обойдется в 20 000 рублей за квадратный метр. Мы отказались от этой идеи, но аккуратно удалили кусок обоев размером 10х10 см: хотели оформить его в рамку и повесить во второй комнате как историческую память.

Мы проверили духовку. Они хранятся в трех из четырех комнат. Мой муж хотел их проверить. Первые несколько дней он топил каждого по очереди. Тяга оказалась отличной, а сам процесс довольно увлекательным. Три действующие печи – настоящий подарок для нас. Мы решили их восстановить.

Они травили постельных клопов. Помимо приятных моментов, есть и неприятные моменты. Обе комнаты были заражены клопами, и мы объявили им войну.

Если травить насекомых всего в одной квартире, они через некоторое время могут появиться снова. Поэтому мы предупреждаем соседей, что планируем избавиться от клопов раз и навсегда, а это значит, что нам нужно коллективно начать что-то делать. Они поддержали нас в этом вопросе и попросили мужа напомнить им о времени прибытия специалистов.

В назначенный день кто-то пришел опрыскать квартиру инсектицидом. Он предупредил, что яд поражает только взрослых особей, а не личинок. Через неделю-две клопы вылупятся из личинок, поэтому процедуру необходимо повторить.

Муж решил проявить осторожность и выдул личинки феном. Через две недели мы снова вызвали экспертов. За два звонка заплатили 10 000 рублей. Позже мы сбили со стен штукатурку, на которой могли обитать насекомые, и надеялись, что этого достаточно — клопы больше не вернутся.

Подготовка заняла два месяца. Когда они завершают эти работы, они начинают искать команду рабочих для черновой обработки.

Как нашли исполнителей

Мы хотели вернуть квартире первоначальный вид и сделать ее такой же, как сто лет назад. Поэтому нам нужны не строители и ремонтники, а реставраторы.

Мы знали, как должна была выглядеть наша квартира, когда она будет закончена, но не знали, какие конкретно работы необходимо выполнить. Поэтому хотелось бы найти компанию, которая составит бюджет и выполнит всю работу самостоятельно, либо найти и контролировать исполнителей.

Мы просмотрели множество объявлений и составили критерии, которым должны соответствовать эксперты:

1. Опыт работы со старыми фундаментами: Мы были обеспокоены тем, что неопытный строитель разрушит старые элементы или выполнит работу некачественно.
2. Положительные отзывы от клиентов.
3. Исполнители – это близкие нам по духу люди и поклонники своего дела.

Семинар в Санкт-Петербурге соответствовал этим критериям, о нем мы узнали из видео на YouTube. Компания уже давно занимается модернизацией старых зданий. Мы созвонились и договорились о встрече.

Семинар произвел впечатление. Место находится в большой усадебной квартире в старом здании. Некоторые помещения были завершены, чтобы продемонстрировать качество работы.

Заседание вели режиссер и его молодой помощник. Нам нравится этот помощник. Потом муж встречался с ним еще несколько раз, чтобы обсудить наши пожелания по квартире и подписать договор. Оказалось, что мы заключали договор не с самой мастерской, а с помощником. Оказалось, что он ушел из компании и забрал нас с собой. У нас это работает: мой муж считает, что они близки в подходе к реставрации и внимании к деталям.

Мы говорим исполнителям, что хотим сохранить, а что хотим изменить. Например, в квартире были хорошие старые двери, и мы решили их отреставрировать и оставить себе. Но паркетные полы были в плохом состоянии, а плитка вздулась и погнулась. Легче заменить.

Подрядчик пояснил, что работы будут проводиться в три этапа, и очередность обсуждалась. Я планирую сделать это:

1. Удалить старое напольное покрытие и уложить черновой пол, восстановить штукатурку.
2. Удалить старую штукатурку, сделать углубление в стенах и провести электропроводку, подготовить стены к финишной отделке, заменить канализационные и водопроводные трубы.
3. Отремонтируйте или замените деревянные двери и оконные рамы.

Мастер составляет три сметы — по одной на каждый этап работы. Сюда входят работы по сносу, укладке чернового пола, ремонту потолков, штукатурным, электромонтажным, столярным работам и замене труб. Стоимость – около 4,5 миллионов.

Как заменили сантехнику

В квартире давно не делался капитальный ремонт, а некоторые коммуникационные условия очень плохие. Рабочие начали ремонтировать и заменять вещи, которые не имели никакой ценности или не могли быть сохранены.

Заменили трубы свои и соседа. Решили заменить все водопроводные и канализационные трубы в квартире. Все старое: чугунные канализационные стояки и металлические водопроводные трубы по 70-80 лет. А со стороны казалось, что их было больше сотни. Оставить их невозможно: они могут прорваться в любой момент.

Так выглядела ванная комната до замены труб

Вот как это выглядело после: Мы заменили чугунные трубы на пластиковые Так ванная выглядела до замены труб

Застройщик сказал, что просто так поменять коммуникации в нашей квартире невозможно. Это связано с тем, что старые трубы у соседей сверху и снизу имеют меньшее внутреннее сечение из-за скопления отложений, поэтому в местах стыков могут возникнуть протечки.

Перед ремонтом муж познакомился с соседями и оставил у них хорошее впечатление. Когда мы предложили заменить трубы в их квартире, они согласились при условии, что мы оплатим ремонт. Они не будут менять способ общения за свой счет. Я должен принять эти условия.

Пока они меняли водопроводные трубы в чужой квартире, они обнаружили протечку в ванной соседа сверху. Потолок между их квартирой и нашей не был водонепроницаемым. Если вода продолжает просачиваться в потолок, в какой-то момент он может обрушиться. Нам пришлось заменить ванну у соседа за свой счет, чтобы не обрушился потолок.

Делали косметический ремонт в доме соседа. Помимо запланированных работ, появились и неожиданные вещи. Это наша вина, когда происходят чрезвычайные ситуации. Рабочие заменили трубы и установили в туалете старый унитаз. Но, видимо, недостаточно плотно закрепили – начало подтекать.

Вода течет по коридору в нижнюю квартиру. Нам пришлось сделать там ремонт: покрасить потолок, покрасить стены туалета и коридора.

На замену сантехники потратили 1 070 000 ₽

Трубы, материалы	520 000 ₽
Сантехника	480 000 ₽
Выполним ремонт соседей снизу и сверху	70 000 ₽

На замену сантехники потратили 1 070 000 ₽

Трубы, материалы	520 000 ₽
Сантехника	480 000 ₽
Выполним ремонт соседей снизу и сверху	70 000 ₽

Как заменили электрику и отопление

Мы поменяли провода. Это однофазный алюминий, и во многих местах он проходит сквозь стену. Это небезопасно: она не выдержит нагрузки бытовой техники и может стать причиной короткого замыкания или даже возгорания.

Мы заменили его на надежную медь большого сечения – сделали трехфазной и имели запасной. Вся электропроводка теперь расположена внутри стен и аккуратно выведена в панели, расположенные внутри квартиры.

Пока работала реставрационная бригада, дизайнер подготовил дизайн-проект интерьера, включающий схемы электрических розеток.

Так выглядела проводка в квартире до начала ремонта

Так выглядит электрощиток в квартире сейчас Так выглядела электропроводка в квартире до начала ремонта

Установлены электроприборы. Мы хотели жить в исторической квартире, но не отказывались от современных удобств. Например, мой муж хочет установить элемент умного дома — устройство, перекрывающее воду в случае протечки.

У меня есть свои пожелания. Я люблю спать с закрытыми шторами и просыпаться днем, поэтому попросил электрические карнизы. Он позволяет с помощью пульта дистанционного управления установить график, по которому шторы в спальне будут открываться самостоятельно. Позже мы подключим карниз к интеллектуальному пульту дистанционного управления и сможем управлять им через приложение.

Также мы установили полы с подогревом в ванных комнатах и ​​три кондиционера в спальнях и двух кабинетах. Они столкнулись с трудностью: наш дом был отнесен к объектам культурного наследия и изменить его внешний вид было невозможно. Нам приходится устанавливать кондиционер на крыше, а не на фасаде.

Радиатор печки заменен. В квартире разные радиаторы: в некоторых комнатах чугунные гармошки, в других современные биметаллические радиаторы. Ни один из них не подошёл к нашему интерьеру, поэтому мы заменили их.

Для отопления мы выбрали винтажные чугунные радиаторы зеленого цвета с патиной. Для нашей квартиры нам понадобится семь радиаторов в восьми секциях.

Особенности и цена радиатора

Вот такие радиаторы мы выбрали для своей квартиры

На замену электрики и отопления ушло 1 630 000 ₽

электромонтажные работы	603 500 рублей
радиатор	350 000 ₽
Электрика, материалы	273 000 ₽
Кондиционер, 3 шт.	253 500 рублей
Установка кондиционера	150 000 ₽

На замену электрики и отопления ушло 1 630 000 ₽

электромонтажные работы	603 500 рублей
радиатор	350 000 ₽
Электрика, материалы	273 000 ₽
Кондиционер, 3 шт.	253 500 рублей
Установка кондиционера	150 000 ₽

Как заменили пол и подготовили стены к отделке

Впоследствии строительная бригада приступила к черновой обработке.

Сняли старый пол и установили черновой пол. Во всей квартире паркетные полы, но они в очень плохом состоянии: скрипят и шатаются под ногами.

Паркетный пол состоит из тонких керамических плиток, которые местами вздуты и отслаиваются

Рабочие сняли паркет, подстилающие доски и балки, под которыми находились металлические балки и песчаная засыпка, – не трогали. Некоторые балки протекли, и рабочие заменили их.

Доски опираются на новые балки и покрыты фанерой. Он более стабилен, доска может высохнуть и расшириться. Позже на фанеру была уложена подложка и уложен паркетный пол.

Этот вид паркета укладывается по всей квартире

Они сбили штукатурку со стен. Ниже черепица и доски. Черепица представляет собой полоски древесины шириной 15-20 мм и толщиной 3-5 мм. Он изготовлен из хвойной древесины. Раньше черепицу использовали для приклеивания штукатурки к обрабатываемой поверхности. Сейчас идет установка металлической сетки.

Удалить опоясывающий лишай сложно. Чтобы ускорить ремонт и снизить затраты на ремонт, подрядчики рекомендуют укладывать сетку непосредственно поверх черепицы и штукатурки.

Стены оштукатурены. Шпатлевка представляет собой мелкозернистый порошок. Требуется абсолютно ровная и гладкая поверхность. После нанесения шпаклевки на стены можно нанести финишное покрытие – краску или обои.

Стены квартиры вертикально неровные. Судя по всему они сделаны не уровнями, а глазами. Гладкость увеличивается слоем штукатурки: там, где стена обрушивается наружу, слой штукатурки толще, а внутри тоньше. Рабочие сделали то же самое. Если отклонение превышает один сантиметр, уложите дополнительно гипсокартон: он укрепит штукатурный слой и уменьшит его толщину.

После завершения штукатурных работ на стену накладывают стекловолокно, чтобы штукатурка не растрескалась. Также он скрывает мелкие неровности и облегчает нанесение шпаклевки.

это специальное нетканое волокно, состоящее из спрессованных стекловолокон, скрепленных клеем. В магазинах стеклохолст продается в качестве обоев – в рулонах шириной 1 м и длиной 50 м.

Рабочие нанесли на стекловолокно три слоя шпаклевки. Каждый слой сушится, шлифуется и грунтуется, затем наносится следующий слой.

стекловолокно предотвращает растрескивание штукатурки. Источник: vseinstrumenti.ru

Мусор вывезли. Это делается в несколько этапов. Бригадир нашел мусоровоз и согласовал время прибытия и количество мусоровоза. Знаю только, что из квартиры вывезли всего 20 тонн.

На замену пола и подготовку стен потратили 2 740 500 ₽

Штукатурные работы	825 000 ₽
Материал	620 000 ₽
Подготовка стен к покраске	500 000 ₽
черновой пол	400 000 ₽
демонтировать	200 000 ₽
Удаление мусора	195 500 ₽

На замену пола и подготовку стен потратили 2 740 500 ₽

Штукатурные работы	825 000 ₽
Материал	620 000 ₽
Подготовка стен к покраске	500 000 ₽
черновой пол	400 000 ₽
демонтировать	200 000 ₽
Удаление мусора	195 500 ₽

Как отреставрировали лепнину

Я интересуюсь историей и знаю, что в Российской империи большинство людей снимали квартиры. Так поступали ремесленники, чиновники, горожане, купцы, дворяне. Доходные дома имеют разные уровни: от самых простых до настоящих дворцов. Наш дом находится где-то посередине.

После того, как квартиру разобрали, приступили к ремонту штукатурки на потолке. Она сохранилась во всех комнатах почти без потерь – это был огромный успех. Удивительно, насколько элегантна эта квартира для многоквартирного дома наших размеров. Возможно, таково было желание первой владелицы дома, актрисы Веры Линской-Немеди, которая мечтала сохранить исторические элементы декора на память о театре. Поскольку он был нерентабельным, его переоборудовали в жилой дом, а в советское время – в коммуналки.

Перечислю виды лепнины в нашей квартире:

1. Потолочные розетки – используются для обрамления и украшения светильников и люстр. Розетки могут быть круглыми или овальными, с декором или без него.
2. Падуга – это закругленная вогнутая поверхность, создающая плавный переход от стены к потолку.
3. Потолочный карниз – это накладная планка, используемая для украшения интерьера и разделения вертикальных и горизонтальных поверхностей. Карнизы также используются для оформления стыков потолка и стен.

На этом фото видны все три элемента: боковые розетки выполнены в виде ветвей и плодов, отверстие — вогнутая поверхность между розеткой и карнизом, являющаяся накладной полосой между стеной и окном

Нашему дому более ста лет. За этот период владельцы квартиры несколько раз красили и красили потолок. Кусочки лепнины местами откололись из-за времени или неосторожного обращения. Мы хотим вернуть им первоначальный вид.

Пока мы занимались реставрацией, я узнал интересный факт. Оказывается, купить и установить лепнину с нуля дешевле, чем ее ремонтировать. Это легко объяснить. Чтобы восстановить старую лепнину, нужно сделать еще несколько шагов. Я расскажу вам о них.

Смойте белый порошок. Сначала очистите крупные лепные элементы. Эту работу выполняет пар. Они используют специальный генератор для подачи пара под давлением. Затем эксперты используют инструмент, похожий на стоматологический зонд, чтобы осмотреть мелкие детали и вымыть краску из зазоров.

Загерметизировать трещины. Когда побелка смылась, в штукатурке обнаружились трещины и сколы. Их предварительно расшивают, то есть увеличивают, чтобы потом их можно было зашить, так как узкие щели заделать не получится.

Розетку во второй комнате почистили и починили. По фотографии мы знаем, что изначально это был ресторан

Восстановите потерянные предметы. Небольшие дефекты мастер тут же исправлял штукатуркой. Если большой кусок сломается, значит, он был изготовлен в мастерской. Для этого мастера отливают – реставраторы воссоздают из них утраченные элементы.

В первой и самой большой комнате потолок покрыт акриловой краской, которую невозможно смыть паром. Когда мастер попытался механически удалить краску, она начала отслаиваться вместе со штукатуркой. Поэтому лепнину этого помещения сохранить невозможно. Было жаль расставаться с ней, но мы ничего не могли с этим поделать.

Розетка была восстановлена ​​в мастерской. Мастер полностью снял его с потолка и использовал как эскиз и отлил по нему такую ​​же лепнину.

Это новый выход в большую комнату она полностью повторила старую

Еще один новый образ в гостиной

Устранить провисание. На заключительной стадии специалисты сделали ничью. Потолочная плитка была оштукатурена, как и стены. К нему крепится лепнина. Но со временем декоративные элементы отходят от черепицы, вызывая ее провисание. Чтобы закрепить лепнину, в ней нужно просверлить отверстия и вкрутить шурупы, но не затягивать их до конца. Выглядит так, будто розетка подвешена на саморезе.

Мы погрузились в две маленькие комнаты. Скорее всего, квартиру затопило, из-за чего лепнина была мокрой и едва склеилась. Когда мастер смывает белый порошок, можно увидеть несколько сантиметров наплыва. Чтобы укрепить его, их подтянули.

Немного отреставрированной лепнины в спальне. Здесь нам предстоит устранить провисание и подтянуть его

Сделайте арки и карнизы. Когда рабочие сбили штукатурку, вместе с ней отвалилось и украшение. Поэтому почти все арки и карнизы пришлось переделывать.

Арки и карнизы в коридоре показались нам простоватыми, а на потолке вообще не было лепнины. Мы немного поигрались с декором – сделали карниз многослойным и добавили лепнину на потолок прихожей.

Восстановление штукатурки квартиры заняло в общей сложности полтора года, но были перерывы.

Немного усложняем дизайн лепнины в прихожих и коридорах

Реставрация лепнины обошлась в 2 079 000 ₽

Изготовление новой лепнины	750 000 ₽
реставрация лепнины	650 000 ₽
снять гипс	350 000 ₽
Удалить старую штукатурку	250 000 ₽
Материал	79 000 рублей

Реставрация лепнины обошлась в 2 079 000 ₽

Изготовление новой лепнины	750 000 ₽
реставрация лепнины	650 000 ₽
снять гипс	350 000 ₽
Удалить старую штукатурку	250 000 ₽
Материал	79 000 рублей

Как отреставрировали окна

Большая часть работы выполняется параллельно. Например, пока реставраторы ремонтируют лепнину, плотники ремонтируют оконные рамы и двери.

оконная рама. Их сняли и осмотрели. Рамка на кухне оказалась советской. Мы решили их не ремонтировать, а заменить на старые. Шанс помогает. Муж увидел, что сосед снизу меняет окна на пластиковые, и попросил, чтобы старую оконную раму не выбрасывали, а отдали нам.

После осмотра с помощью фена удалите краску с окон. Высокая температура размягчит краску за считанные секунды, и ее можно будет удалить шпателем. Далее мастера шпаклюют все деревянные поверхности, наносят грунтовку и красят их в цвет слоновой кости.

Антикварные аксессуары. В окнах сохранилась оригинальная фурнитура, установленная при постройке дома в Кремоне. Используется для запирания створчатых окон и оконных створок. Он состоит из двух верхней и нижней планок и стержня с ручкой, который расположен на центральной коробке.

При повороте ручки верхний и нижний стержни скользящей защелки движутся в противоположных направлениях и входят в зацепление с установленной на раме заглушкой. Этот механизм используется потому, что до верхней защелки невозможно добраться и запереть окно с пола.

Мне нравится эстетика Имперской России с ее вниманием к деталям. Аксессуары на окнах могут показаться мелочью, но они подошли к этому творчески.

Муж почистил аксессуары. Он вынул его из рамы и намочил в щелочи, чтобы удалить старую краску. Затем протираю и очищаю шлифовальной машиной и щеткой  .

Муж обезжирил петли растворителем и смазал их маслом, чтобы они не скрипели и плавно открывались и закрывались.

Наши аксессуары – не самый элегантный выбор. Дверные ручки и защелки на окнах выполнены из латуни, остальные элементы – из светло-серого металла. Мы предпочитаем латунь, поэтому покрасили металлические элементы.

Винда восстановлена. Для предотвращения продувания на раму устанавливаются резиновые уплотнители, как и у пластиковых стеклопакетов

Реставрация оконных аксессуаров Реставрация окон. Для предотвращения продувания на раму устанавливаются резиновые уплотнители, как и у пластиковых стеклопакетов

разноцветное стекло. В нашей ванной комнате есть потолочное окно. Он небольшой – 1×0,5 м, но в нем достаточно света, чтобы днем ​​можно было мыть руки, не включая свет.

Мы решили заменить стекло на витраж с цветами. Мы связались с мастерской и высказали свои пожелания по цвету и дизайну. Нам прислали дюжину дизайнов, и мы выбрали один. Потом меня попросили выбрать стекло для рисования. На модели цветы фиолетовые, но мы выбрали сине-желтое стекло.

На момент написания мы отремонтировали и установили все окна в квартире. Реставрация заняла около года.

Наш выбор вариантов оформления витражей

Это готовый витраж, установленный в мансардном окне Наша подборка моделей витражей

На реставрацию окон потратили 1 290 000 ₽

ремонт окон	1 020 000 рублей
Материалы для ремонта	220 000 ₽
Разноцветное стекло	50 000 ₽

На реставрацию окон потратили 1 290 000 ₽

ремонт окон	1 020 000 рублей
Материалы для ремонта	220 000 ₽
Разноцветное стекло	50 000 ₽

Как отремонтировали двери

Оценили состояние межкомнатных дверей. Так как квартира имеет коридорную планировку, то в каждой из трех комнат по три дверных проема, и только кабинет мужа имеет два дверных проема. Оказывается, по первоначальному проекту дверей должно было быть девять. Десятую решили поставить в постирочной отдельно от кухни.

Восемь из девяти дверей квартиры уцелели. Старые владельцы избавились от углубленной двери в большой комнате и заделали проем гипсокартоном. В нем вырезали стандартный проем 800×2000 мм и установили современную дверь.

Рабочие сняли все двери и проверили, можно ли их отремонтировать. Для этого сняли немного краски и осмотрели древесину на предмет гнили. Оказывается, все двери можно восстановить, но степень сохранности разная. Например, внутренняя дверь крыльца покрыта фальшстенами и хорошо сохранилась. Дерево на четырех дверях, ведущих из комнат в коридор, повреждено: имеются глубокие царапины и сколы.

Нам нужно было купить две недостающие двери. В ВКонтакте есть группа «Двери со свалки». Ее участники спасают заброшенные старинные двери и окна в Санкт-Петербурге. Они их собирают, хранят и восстанавливают. Купили у них две двери с коробами по 12 000 руб. Дверь хорошего размера, но плохо сохранилась. Из-за высыхания дверные полотна сдвинулись как шурупы и погнулись.

Ворота Энферы. Восстановлен, но не покрашен

Замок на межкомнатной двери восстановлен. Когда сняли краску, обнаружили повреждение – на двери не было замка. На его месте оказалось пустое углубление, незащищенное, а дерево внутри было расколото.

Изначально каждая дверь в квартире была заперта на ключ. Сохранились лишь замки на нескольких дверях, но ключи были утеряны. Замки на других дверях были взломаны — на их месте были дыры.

Нам нужен мастер, который сможет починить сломанные замки и сделать к ним новые ключи. Возможность помогла мне найти мастеров. На лекции по антикварным дореволюционным аксессуарам мой муж познакомился с Андреем, мастером по поиску и реставрации аксессуаров.

Андре починил замки и сделал к ним ключи. Для некоторых замков я использовал старинные ключи и переделал их под наши замки. Ремонт замка и изготовление ключа стоит 2500-3000 руб ₽.

Внутреннее устройство замка очень своеобразно. Он работает с помощью пружины, а изогнутая часть язычка ключа действует как упор, предотвращающий выскальзывание ключа. Я попробовал открыть и закрыть отремонтированный замок и был в восторге от характерного щелчка, который слышал при повороте ключа.

интерьер замка

Античный замок и интерьер замка с ключами

Заказывали дверь в прачечную. Мы хотим повесить в этом месте большое зеркало, но двери не будет видно. Дизайнер предложил заказать зеркальную дверь – которая оказалась секретной комнатой. Если бы вы не знали, что это дверь, вы бы никогда не догадались.

дверь. В нашей квартире два входа, в каждом по две двери: наружная и внутренняя. Все двери сохранились с момента постройки дома, и мы их восстановили.

Мы хотели покрасить внутренние двери в цвет слоновой кости, чтобы они выглядели так же, как внутренние двери. Наружные двери окрашены в синий цвет и гармонично сочетаются с цветом входной двери. Не так давно там был проведен ремонт и стенам вернули первоначальный цвет.

Он не был покрашен от задней двери до входной двери. Входная дверь давно не украшалась, а стены были выкрашены в некрасивый персиковый цвет. Мы надеемся завершить реставрационные работы и затем покрасить дверь в цвет стен.

Зеркальная дверь, рама из массива дуба

Входная дверь с фурнитурой из старинной латуни, крашеная задняя зеркальная дверь, молдинги из массива дуба

Кошачья дверь. Это отдельная дверь, ведущая в ванную – самая милая вещь в нашей квартире. Проем для двери вырезаем прямо в стене. В этом проеме был сделан ящик и небольшая дверца. Панели на кошачьей двери соответствуют панелям на двери туалета.

Дверь в квартиру еще не совсем готова. Подгоняем их под проем и навешиваем петли. Остаётся только зачистить и снова покрасить. Мы решили использовать краску для дерева цвета слоновой кости.

Кошачья дверь в туалете

Наши котята Йося и Софа

На ремонт дверей потратили 1 022 000 ₽

ремонт дверей	945 000 ₽
дверь прачечной	65 000 ₽
купить две двери	12 000 ₽

На ремонт дверей потратили 1 022 000 ₽

ремонт дверей	945 000 ₽
дверь прачечной	65 000 ₽
купить две двери	12 000 ₽

Как восстанавливали печи

В трех комнатах сохранились печи, а дымоходы проходят вдоль коридора.

Внешняя часть печи покрыта керамической плиткой – изразцами, которыми облицовывают стены, камины, полы, печи. В районе печи в гостиной были трещины на плитке. Мы захотели их заменить и позвонили производителю печи. Но оказывается, что все плитки внутри соединены проводами. Вы не можете удалить несколько деталей и заменить их новыми. Так что оставляем их как есть и может быть покрасим.

Чтобы оценить состояние печи, мы наняли трубочиста. Он осмотрел вентиляционные каналы, обнаружил, что они не засорены, и выдал заключение о исправности печи. Стоимость его услуг – 3000 ₽.

В первой комнате есть плита

Печь находится во второй комнате

У моего мужа в офисе стоит голландская печь — металлическая печь, которую перекрасил бывший житель. Мы решили снять слой старой краски, чтобы придать печи тот же стиль, что и интерьер. Эта работа заняла больше недели.

Сначала используйте строительный воздуходувку, чтобы удалить краску с плиты, затем используйте шлифовальную машину, чтобы очистить различные детали, и используйте гравер, чтобы выполнить небольшие работы по устранению трещин. Получается красивый металлический цвет. Нам понравилось, и мы решили оставить все как есть.

У голландки была самая большая топка, поэтому мы положили в нее стекло. Мы ставили два стула возле печи — и темными петербургскими ночами топили печь и наслаждались светом костра и потрескиванием дров.

Нам повезло, что нам не пришлось тратить деньги на ремонт печи. Но когда строительные бригады делали ремонт в коридоре, они обнаружили, что дымоход в плачевном состоянии: металлические части прогнили и поднимается дым. Мы были обеспокоены попаданием дыма в комнату и решили заменить дымоход. Стоимость работы 67 500 руб ₽.

Печь в четвёртой комнате — та самая голландская печь

Восстановили печи за 110 000 ₽

Работы по замене дымохода	67 500 ₽
Голландская краска для волос	15 000 ₽
чистый голландский	14 500 рублей
Средства для чистки печи	5000 ₽
Сертификат рабочего состояния дымохода	5000 ₽
Услуги по чистке дымоходов	3000 ₽

Восстановили печи за 110 000 ₽

Работы по замене дымохода	67 500 ₽
Голландская краска для волос	15 000 ₽
чистый голландский	14 500 рублей
Средства для чистки печи	5000 ₽
Сертификат рабочего состояния дымохода	5000 ₽
Услуги по чистке дымоходов	3000 ₽

Что в итоге

Этап чернового завершения занял у нас около года. Мы заменили трубы, проводку, отопление, окна и двери, а также установили черновой пол стоимостью почти 10 миллионов долларов. Была приведена в порядок печь, перекрашены стены, отремонтированы и перестроены лепные потолки.

Изначально мы не собирались менять коммуникации, но они были в таком плохом состоянии, что оставлять их было рискованно. Это требует дополнительных комиссий:

1. Дымоход, паркетный пол и часть штукатурки пришлось заменить, хотя после визуального осмотра они оказались в хорошем состоянии.
2. Провода были заменены.
3. Заменили трубы свою и соседа.
4. Соседям пришлось проводить ремонт ванных комнат и коридоров из-за протекающих унитазов.
5. При строительстве стены строились на глаз, и оказалось, что они неровные и их нужно выравнивать.
6. Не вся фурнитура на дверях и окнах сохранилась, поэтому мы купили дверные ручки, замки, ключи и некоторую оконную фурнитуру.
7. Предыдущие владельцы сняли и выбросили обе двери – пришлось докупать недостающие панели и восстанавливать их.

На черновые работы у нас ушло 9 941 500 ₽

Замена полов и подготовка стен	2 740 500 рублей
реставрация лепнины	2 079 000 рублей
Замена электрики и отопления	1 630 000 рублей
ремонт окон	1 290 000 рублей
Заменить водопроводные трубы	1 070 000 рублей
ремонт дверей	1 022 000 рублей
ремонт печи	110 000 ₽

На черновые работы у нас ушло 9 941 500 ₽

Замена полов и подготовка стен	2 740 500 рублей
реставрация лепнины	2 079 000 рублей
Замена электрики и отопления	1 630 000 рублей
ремонт окон	1 290 000 рублей
Заменить водопроводные трубы	1 070 000 рублей
ремонт дверей	1 022 000 рублей
ремонт печи	110 000 ₽

Впереди у нас еще заключительные этапы. Я расскажу об этом в своей следующей статье. Если не хотите пропустить следующий этап, можете подписаться на мой профиль.